ИНФОРМАЦИЯ

Если вы собираетесь продавать квартиру, не обращаясь к посредникам, то нужно знать все тонкости оформления документов, поиска покупателей, а главное передачи денег за проданную квартиру.

 

1. Чтобы оформить документы на продажу квартиры, нужно обратиться в БТИ, вызвать технического сотрудника и обновить технические документы, потому что потребуется выписка из кадастрового паспорта. После того как вам сделают обновление, возьмите выписку из кадастрового паспорта для продажи.

2. Также потребуется нотариальное разрешение от всех собственников на продажу квартиры (статья 244 ГК РФ) и супруга (статья 256 п. ГК РФ и статья 34 п.1 СК РФ). 

3. Обратитесь со всеми собственниками к нотариусу и оформите нотариальное разрешение. Если в квартире имеются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные собственники, то о продаже нужно письменно уведомить органы опеки и попечительства, получить постановление на продажу (статья 29, 29 ГК РФ). Родители или законные представители несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно способных собственников должны дать нотариальное разрешение на продажу только после получения постановления от органов опеки и попечительства.

4. Выпишите всех зарегистрированных с жилплощади и возьмите справку о том, что все выписаны. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно способные лица, то уведомите о выписке органы опеки и попечительства и получите постановление на разрешение выписки (статья 292 гл.18). Если этого не сделать, выписку могут признать незаконной в судебном порядке и регистрацию восстановят (статья 2965, 3075 ГК РФ). В этом случае покупатели могут подать на вас в суд и признать сделку купли-продажи недействительной из-за сомнительной чистоты сделки.

5. После сбора всех документов займитесь рекламной компанией о продаже. Для личной безопасности не указывайте адрес продаваемой квартиры, а давайте в рекламе номера телефонов для связи. Назначайте встречу с покупателями для осмотра квартиры тогда, когда с вами может находиться кто-то еще. Впускать незнакомых людей под видом покупателей очень опасно, находясь в квартире в одиночку. 

6. Как только покупатели нашлись, сразу берите задаток и оформляйте его у нотариуса либо в агентстве недвижимости. В соответствии с новыми правилами закона, договор как предварительный, так и основной можно заключать в простой письменной форме. Но при этом необходимо руководствоваться статьей 421, 420, 432, 317, 555 ГК РФ. И если вы не особо разбираетесь в законах, доверьте оформление договора нотариусу либо АН, которые имеют высшее юридическое образование и большой опыт. 

7. Далее идет оформление  договора купли-продажи. Сразу после подписания договора берите за квартиру всю оставшуюся сумму. Деньги нужно брать в безналичной форме в банке, оформляя перевод со счета покупателя на ваш счет. Если вы хотите получить сумму наличными, то арендуйте банковскую ячейку, пригласите свидетелей и при свидетелях возьмите расчет за квартиру, пересчитайте и сразу положите на свой счет или в банковскую ячейку. Наиболее опасным вариантом при продаже является ситуация когда наличные денежные средства получены и находятся на руках у продавца. Или когда документы оформлены, а расчет за квартиру не получен. Поэтому будьте бдительны! 

8. Только после получения всей суммы расчета оформляйте акт приема-передачи и регистрацию прав собственности на покупателей.

 

 

Имущественный вычет...как воспользоваться

 

 

Немногие знают, что каждый россиянин имеет право раз в жизни получить от государства 260 000 рублей. Это право возникает, если вы покупаете или уже купили жилье. 

 

Сумма полагается любому гражданину РФ, который платит подоходный налог и покупает недвижимость для себя или для несовершеннолетнего ребенка. 

 

Сколько именно можно получить: 13% от стоимости квартиры (но не более чем с 2 000 000 рублей) - т.е. максимум 260 000 р. Если жилье стоит меньше 2 000 000 р., то можно «добрать» недостающую сумму в момент следующей покупки недвижимости. 

 

 

Если жилье куплено в ипотеку, то, кроме 13% от стоимости жилья, вы также имеете право получить 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке. Т.о. те, кто покупает недвижимость в ипотеку, имеют возможность получить больше 260 000 рублей (ограничение – 3 млн. руб.). 

 

Документы подаются в налоговую по месту постоянной регистрации. Сделать это можно после оформления права собственности или - в случае покупки квартиры в строящемся доме - с момента подписания акта приема-передачи